Ecolodge insolite à vendre à Batilly en Puisaye en Loiret

Ecolodge insolite à vendre à Loiret - Centre-Val de Loire

Ecolodge insolite situé aux confins des régions Centre Val de Loire et Bourgogne Franche-Comté, aménagé en 2011 dans des bâtiments des 18 et 19ème siècle. Le domaine est constitué d’une maison de Maître dont l'histoire remonte au 13ème siècle et de ses anciennes fermes, plus 3 hectares de terrain entièrement constructible pour le tourisme (possibilité d'acquérir jusqu'à 6 ha de prés en plus).
Cette activité permet de se dégager 2 salaires + 1 loyer. Elle est extrêmement saine financièrement. CA annuel > 450 K€ avec un fort potentiel de développement

 Cabane insolite de l'écolodge à vendre à Batilly En Puisaye en Loiret 

Le domaine

Le site a été aménagé récemment, entre 2011 et 2019, toujours avec des artisans réputés et sans rechigner sur la qualité des matériaux. .

Le domaine est aux normes d’accessibilité et comporte : 18 locatifs, 1 espace bien-être avec salon-sauna et spa scandinave en plein air, 4 salles de réunion / activités (de 30 à 50 m2), 1 cuisine semi-professionnelle, 1 accueil, 1 espace sanitaires de grand confort avec 3 salles d’eau (1 PMR) et 2 WC, 1 chaufferie (chaudière à granulés de bois Hargassner), 1 grand bureau, 1 lingerie,  1 jeu d’enquête grandeur nature, 1 maison d’habitation pour les gérants, nombreuses dépendances encore aménageables, 1 borne de recharge pour véhicules électriques semi-accélérée, mini-ferme avec animaux (poules, lapin, ânes, poney, chèvres, moutons), jeux d’extérieurs (boulodrome, ping-pong, volley, badminton), potager, 4 vélos à assistance électrique + 2 remorques + 4 vélos enfants, Q18 sans aucune remarque, 2 compteurs électriques dont 1 neuf pas encore utilisé.

Au total environ 660 m2 de surface habitable et + de 500m2 de dépendances aménageables. Toitures largement rénovées et suivies. 3 parkings (38 places). Les 3 ha de terrains sont aménageables en tourisme (encore 445 m2 autorisés), Internet haut débit (VDSL 40 Mo). Echangeur d’autoroute à 5 min, permettant d’accéder à l’Ile de France en 45 min et Paris en 1h30. 60% de la population française à moins de 3 heures de route. L'accès facile depuis l'Ile de France permet de séduire une clientèle de séminaires d'entreprise (entre 25 et 30% des ventes). La situation centrale, permet également de séduite une clientèle de groupe (27% de l'activité). La combinaison de ces clientèles permet d'avoir une très bonne activité au moins 10 mois par an (nous n'avons pas cherché à développer les 2 mois restants).

Labels et classement : 4 étoiles pour les HLL en 2019 (chambres non classées), chambres Tourisme & Handicap (4 handicaps), Accueil Vélo, La Clef Verte, Guides du Routard - Petit Futé – Tao – Ecolodges au fil de la Loire. La clientèle est éco-sensible pour sa majorité et très agréable à accueillir : ici les rapports sont fondés sur la confiance (par exemple la mini épicerie locavore ne ferme que la nuit, et lorsque les clients souhaitent quelque chose, il se servent et de notent eux-mêmes leurs achats sur un cahier !)

18 locatifs tous électrifiées (14 en 4 saisons) :

  • 1 cabane dans les arbres 4 pers., viabilisée, 33 m2 dont terrasse 10 m2 (construction : 2011)
  • 1 cabane sur l’eau 4 pers., viabilisée, 33 m2 dont terrasse 10 m2 (construction : 2011), sur une mare naturelle
  • 3 cabanes perchées dans les arbres 5 pers., non viabilisées, avec toilettes sèches, arrivée d’eau à quelques mètres, 32 m2 dont terrasse 10 m2 (construction : 2011, relooking intérieur en 2017)
  • 3 roulottes de charme 4 pers. viabilisées (construction : 2011, peinture ext. 2019), 15 m2
  • 2 tentes safari 8 pers. viabilisés, 60 m2 dont terrasse (construction : 2016)
  • 2 lodges safari 8 pers. viabilisés, 90 m2 dont terrasse (construction : 2016)
  • 3 yourtes non viabilisées 4 pers., arrivée d’eau à quelques mètres, 30 m2 (construction : 2015 et 2016)
  • 1 yourte non viabilisée 6 pers., arrivée d’eau à quelques mètres, 50 m2 (construction : 2015 et 2016)
  • 2 chambres d'hôtes, pouvant également constituer une vaste suite familiale

4 salles pouvant avoir des fonctions variables :

actuellement 2 salles de jeux, 1 salle de réunion, 1 salle de restauration.
Le site a été intégralement aménagé par des artisans locaux.

Maison d’habitation sur place (rénovée entièrement entre 2012 et 2018) :

  • RdC - grand séjour (39 m2) + cuisine américaine, entrée, WC, appentis, petit jardin
  • Etage : 5 chambres de 9 à 14 m2, 1 WC, 1 salle d’eau, dégagement

Equipe :

Une équipe engagée, fiable et expérimentée.

  • Les gérants actuels (2 salaires) qui quitteront les lieux
  • 1 ouvrier maintenance / jardinier (CDI)
  • 1 gouvernante / chargée d’accueil (CDI)
  • 2 à 3 femmes de chambres en contrat saisonnier (fidèles)

Clientèle :

Une clientèle très diversifiée composée de : vacanciers (47%), groupes (27%) et séminaires d’entreprises (26%). Référencement Google de qualité, garantissant un bon volume d’activité. CA en hausse régulière et activité rentable.
Activités sur place pour les touristes:

  • sauna, spa, massages
  • location de vélos
  • 2 salles de jeux
  • 1 jeu d'enquête énigmatique
  • divers jeux d'extérieurs, mini-ferme, baptême ânes, poney
  • potager

Tourisme :

Une région très touristique, mais ici le tourisme de masse n'a rien abimé ! De nombreuses activités sont possibles, et l'ensoleillement est excellent du printemps à l'automne. La région est par ailleurs sous-équipée en logements touristiques, la demande est donc souvent plus forte que l'offre.

  • Chantier médiéval de Guédelon (320 000 visiteurs / an)
  • Pont Canal de Briare (300 000 visiteurs / an)
  • Château et spectacle historique de St Fargeau (60 000 visiteurs / an)
  • Accrobranches de Treigny
  • Basilique de Vézelay
  • Vignes (Sancerre, Pouilly, Chablis)
  • Châteaux de St Brisson, Gien et Sully / Loire, Château des Pêcheurs à La Bussière, Château de Ratilly
  • Canal de Briare et Canal latéral à la Loire
  • Musées : la Fabuloserie, musée des émaux, maison et musée Colette, Musée du Cirque et de l’illusion, musée des 2 Marines etc.
  • Canoe kayak sur la Loire
  • Carrière souterraine d’Aubigny
  • Baignade naturelle au lac du Bourdon
  • Centres équestres, mini-golfs
  • Loire à Vélo
  • Parc animalier de Boutissaint
  • Randonnée
  • Fermes pédagogiques : La Ferme du Château et le Moulin de Vanneau
  • Rogny les 7 écluses
  • Le Prieuré de la Charité sur Loire, patrimoine mondial de l’UNESCO
  • L’abbaye de Fleury à St Benoit sur Loire, patrimoine mondial de l’UNESCO

Votre future vie sur place :

Ecole primaire à 8 km, collège à 11 km et lycée à 20 km (cars scolaires gratuit à 200m). Supermarchés à 8 km. Région dynamique sur le plan culturel et très accueillante. Un cadre de vie exceptionnel, une vie saine pour les enfants comme pour les adultes.

Tel : 0649111320
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Site internet : http://www.family-ecolodge.com

 

 Une des roulottes de l'écolodge insolite à vendre à Batilly En Puisaye en Loiret 

 Un des bâtiments de l'écolodge insolite à vendre à Batilly En Puisaye en Loiret 

 Chambre en yourte de l'écolodge insolite à vendre à Batilly En Puisaye en Loiret 

 Une des chambres de l'écolodge insolite à vendre à Batilly En Puisaye en Loiret 

 Sauna de l'écolodge insolite à vendre à Batilly En Puisaye en Loiret