Chambres d'hôtes et gîte à vendre entre Sologne et Châteaux de la Loire

Chambres d'hôtes et gîte à vendre Centre Val de Loire 

Immo d’hôtes, L’Agence immobilière 100% gîtes et chambres d’hôtes vous présente
Dans une belle demeure de typique de Sologne, au cœur des châteaux de la Loire, venez vivre la vie de maison d’hôtes !
Cette demeure est organisée pour disposer de 5 chambres d’hôtes dont 3 familiales, d’un gîte familial aux normes PMR et d’une partie privative prévue pour une famille.
Cette propriété permet de générer un excellent chiffre d’affaires !

Localisation et activité touristique :

Située dans un petit Bourg disposant de nombreux commerces et d’établissements scolaires de la maternelle au collège !
Idéalement située à proximité de grands lieux touristiques tels que les châteaux de Cheverny, Chambord, Blois mais également le grand Zoo de Beauval et Lamotte Beuvron avec son parc fédéral d’équitation. La maison se situe également sur l’itinéraire de la Sologne à vélo, lui-même connecté à la Loire à vélo via les itinéraires des châteaux à vélo.
De plus, vous serez situés à quelques minutes du Center Parcs de Sologne.

Cette maison génère un excellent chiffre d’affaires depuis de nombreuses années. Les bilans comptables sur plusieurs années sont à disposition pour vous projeter économiquement dans cette activité.

Description :

Maison au type Solognot de 320m² sur une parcelle de 1000m².

Au Rdc :

• - une chambre d’hôtes double avec salle d’eau / WC (20m²)
• un gîte familial aux normes PMR avec coin repas, chambre enfant séparée et salle d’eau / WC avec accès extérieur indépendant (25m²)
• une cuisine semi-professionnelle de 16m²
• grande salle de réception de 50m² dotée d’une magnifique charpente.

Au 1er étage :

• espace nuit privatif de 50m² : 2 chambres, 1 bureau, salle d’eau / WC, buanderie
• une chambre d’hôtes double avec salle d’eau / WC (18m²) 
• une chambre d’hôtes familiale avec salle d’eau / WC (25m²)

Au 2ème étage (sous comble mais de belle hauteur) :

• une chambre d’hôtes familiale avec salle d’eau / WC (40m² au sol environ)
• une suite d’hôtes familiale avec chambre enfant séparée et salle d’eau / WC (50m² au sol environ)

Les différents espaces, organisés par plateaux indépendants de 50m², peuvent être repensés selon les idées de chacun.

Extérieurs :

• jardin agrémenté de terrasses permettant la détente ou la prise de repas (store roulant, chauffage extérieur, éclairage)
• jeux pour enfants (portique, piscine d’enfant, bac à sable). 
• garage de 50m²
• vue plongeante exceptionnelle sur la forêt.

Caractéristiques techniques :

• menuiseries PVC en double vitrage et de volets roulants électriques aluminium
• chauffage central aux granulés de bois permettant un chauffage réversible chaud/froid pour le RdC et le 1er étage. Le 2ème étage dispose lui d’une climatisation électrique réversible.
• eau chaude produite de manière économique par des ballons thermodynamiques. 
• l’eau du puit alimente les WC et les machines à laver.
• tout-à-l’égout.

La maison peut être vendue meublée et équipée selon vos besoins. De même, le site internet et les différents abonnements peuvent être transmis.

Notez que selon vos projets, vous aurez la possibilité d’acquérir en plus un terrain constructible de 690m² situé à quelques mètres.

Mon avis :

Cette propriété a été restaurée, entretenue et aménagée avec beaucoup de soin.
Elle est agréable à vivre tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Elle est également pensée dans ses moindres détails pour une activité d’hébergement touristique réussie.
Le chiffre d’affaires généré en fait un investissement EXTREMEMENT RENTABLE !

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette maison d’hôtes, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique. 

Dorothée ALTEMIR, Immo d’hôtes
Tél : 06 72 33 75 99
Mail : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

DPE ancienne version : Classe énergie C, Classe climat A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1376.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-09-2017.

Prix du bien : 420 000 €
Prix du bien hors honoraires : 410 000 €
Honoraires TTC : 2,5 % soit 10000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur et vendeur

Entreprise individuelle
1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 808495436 • Carte pro 41012022000000013 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois •
La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 504868 auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact @ medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/