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Relais de poste à vendre dans le triangle d’or des Châteaux de la Loire

Relais de poste à vendre  Loir-et-Cher - Centre-Val de Loire

Relais de poste du 17ème siècle à vendre à St-Dyé-sur-Loire entre Chambord et La Loire à Vélo

La Closerie de Chambord est un bien d’exception pour une activité touristique par sa situation géographique, ses hébergements modulables en chambres d’hôtes, gîtes ou accueil de groupe et séminaires dans un site chargé d’histoire avec charme et authenticité.

La propriété permet de réaliser un chiffre d’affaire important avec une rentabilité forte.

Les points forts de la propriété

• Idéalement située dans une région, un département et un village très touristiques
• Un cadre historique exceptionnel
• Une rénovation récente avec matériaux de qualité en gardant le charme de la demeure
• Une bonne réputation et un bon CA
• Des possibilités multiples d’hébergements modulables dans l’année ou suivant les projets (gîtes, chambres d’hôtes, gîte de groupe)
• Diversité de la clientèle (touristes français et étrangers, professionnels, groupe d’amis ou famille)
• Un potentiel de développement du CA facilement réalisable

Situation

• Dans le triangle d’or des Châteaux de la Loire Chambord-Blois-Cheverny
• Sur les bords de Loire, itinéraire de la Loire à Vélo
• À 2 km du Domaine de Chambord (1 million de visiteurs/an)
• À moins d’une heure du Zoo Parc de Beauval (1,4 million de visiteurs/an)
• Au coeur d’un village historique classé « Petite cité de caractère » avec commerces et restaurants
• À moins de 2h de Paris (10km de la sortie de l’autoroute A10)

Détail

La propriété est entièrement close de murs et composée d’un ensemble de 4 bâtiments entourant les jardins et la piscine sur 1540 m2.

La Salamandre est le bâtiment le plus ancien du 15ème et 17eme siècle avec la tourelle et la galerie à colombages. C’est l’ancienne auberge de la Salamandre répertoriée dans les guides historiques avec son escalier datant de 1610. Le bâtiment comporte 3 étages.

• François 1er au RDC (94m2)
• Un grand salon-séjour-cuisine aménagée et équipée de 50m2, 2 chambres, salle d’eau et WC séparés
• D’Artagnan au RDC ( 46m2)
• Une cuisine avec salon, 2 chambres, salle d’eau/WC
• Molière au 1er étage (34m2)
• Pièce avec coin cuisine, salle d’eau/WC, 1 chambre
• La Fontaine au 1er étage (31m2)
• Pièce avec coin cuisine, salle d’eau/WC, 1 chambre
• Mme de Sévigné au 1er étage (39m2)
• Pièce avec coin cuisine, salle d’eau/WC, 1 chambre
• Buanderie collective de 6m2

Le Pressoir est une grande pièce commune qui sert de grand salon ou salle de séminaire

• Un écran TV géant, table en verre autour de l’ancienne vis du pressoir, des canapés ou/et des tables et chaises de séminaire agrémentent ce lieu de vie ( 67 m2)
• Au dessus, un grenier à aménager de 87 m2 entièrement rénové et isolé par laine de bois

La maison de l’Hermine est dans le jardin : ce sont les anciennes écuries de l’Auberge

• Une partie abrite le jacuzzi 7 places avec un salon détente (32m2)
• L’autre partie, un appartement avec une pièce de vie, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, 1 salle d’eau /WC (50m2)

Un gros potentiel de développement des bâtiments: La maison le Cygne reste à aménager (60m2 + greniers), le grenier de la salamandre (70 et 42m2 avec tomettes au sol), la chambre de bonne et une salle d’eau au 1er étage de la Salamandre pour une création de suite familiale de Mme de Sévigné, les 2 caves voutées du 16ème siècle.

Informations complémentaires

• 17 pièces
• 9 chambres
• 7 salle d’eau et WC
• Piscine avec PAC de 8,5 X 4,5m
• Toiture révisée en 2021
• Taxe foncière 1848€
• Assainissement collectif
• Menuiseries neuves en bois avec double vitrage et isolation phonique
• Isolation laine de bois des plafonds et des murs
• Chauffage au fuel dans la Salamandre et le Cygne/ chauffage électrique dans le Pressoir et l’Hermine
• Site internet bien référencé avec gestion en ligne des réservations, des contrats, des paiements car carte
• Dernier CA 90 k€ en formule gite de groupe

Étude de marché et business plan disponibles sur demande
CA prévisionnel en location des 6 gites 200k€ avec un résultat de 140k€ (hors salaire et remboursement prêt bancaire)

Motif de la vente : départ en retraite

Profil d’acquéreur :
Un projet de reprise d’activité ou reconversion
Disponible à partir du 1er septembre 2022
En recherche active et ayant vérifié son financement
Modalité de visite : afin de nous assurer du sérieux de votre demande, une discussion téléphonique préalable sur vos projets et votre plan de financement.
Prévoir 2h de visite en dehors des périodes de location

La propriété est vendue 830 K€ sans intermédiaire avec le fond de commerce compris (le mobilier, la décoration, le linge de lit et toilette, le site web pour une exploitation opérationnelle de suite, formation possible si souhaitée par les repreneurs)

Téléphone 06 99 23 07 29
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Site internet : gite-closerie-chambord.fr