Chambres d'hôtes à vendre à Mérignac en Charente-Maritime

Chambres d'hôtes à vendre Charente-Maritime - Poitou-Charentes

Belle maison charentaise du milieu du 19ème siècle rénovée et ayant conservé son caractère d’origine avec poutres apparentes, poêle en fonte, pierres et moellons, située sur un terrain de presque 4 000 m2 environ comprenant un beau jardin arboré, mare, piscine au chlore chauffée et sécurisée (volet rigide électrique neuf) de 11x5,5 m, une terrasse abritée, un puits, une grange attenante et un « chenil ».

Possibilité d’acquérir le terrain constructible attenant d’une surface d’environ 9.000 m2.

Le rez-de-chaussée est composé

• d’une grande entrée principale de 22 m2 sur rue avec penderie (sous escalier) desservant une bibliothèque/salle TV de 36 m2,
• une suite sur rue (chambre avec double vitrage phonique et salle d’eau avec WC) de 36 m2,
• la très grande pièce à vivre composée d’une cuisine équipée ouverte donnant sur le salon/salle à manger de 63 m2 ;
• d’une arrière-cuisine/entrée de 15m2 avec accès direct sur le jardin,
• donnant sur un couloir desservant une suite de 30 m2 sur jardin (chambre et salle d’eau avec WC),
• la grange/garage de 70 m2 et une pièce en duplex à aménager d’environ 95 m2 (entrée indépendante sur rue – belles surfaces pour aménager un gîte indépendant).

L’étage est composé

• d’un palier de 18 m2 avec rangements intégrés,
• deux suites,
  l’une de 34 m2 au total avec une salle de bains et WC,
  et l’autre de 37m2 au total avec une salle d’eau et WC et comportant une belle terrasse de 15 m2 donnant sur le jardin et la piscine.

Poêle à bois en fonte, poêle à granules récent (2020), radiateurs à inertie récents politables par application mobile, internet et téléphone via la fibre, assainissement individuel conforme, 2 cumulus.

Exploitée jusqu’en 2023 en chambre d’hôtes en auto-entrepreneur, sous l’enseigne LA FORGE D’AUDAIRE, notée 9,8 sur Booking.com.

A proximité immédiate de la N10 (4km), à 20 km de Jonzac, 8ème ville thermale de France avec ses thermes troglodytes et ses Antilles, à 6 km de Chevanceaux, ville proposant 1 école maternelle et élémentaire, 2 boulangeries, 1 boucherie-charcuterie, 1 bar tabac, une supérette, coiffeurs, fleuriste, à 45 minutes de Bordeaux, à 35 minutes d'Angoulême et 45 minutes de Cognac.

Taxe foncière de 2 400 €

DPE : E et GES B.

Prix de vente du bien : 398 000 €

Téléphone : 06 26 54 24 88
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.