Gîtes à vendre à Oloron- Sainte-Marie en Pyrénées-Atlantiques

Gîtes à vendre Pyrénées-Atlantiques - Aquitaine

Ensemble immobilier composé de 4 meublés de tourisme classés 3 étoiles, avec piscine, et d'une maison de maître de 315 m2, sur un domaine de 2 hectares offrant un cadre de vie idyllique dans les Pyrénées-Atlantiques

Destination en plein essor avec le développement du tourisme vert, drainant également une clientèle professionnelle, grâce à la présence d'une salle de spectacle très active et de plusieurs grosses entreprises.

Partie professionnelle :

• 4 gîtes indépendants au goût du jour, pour une capacité totale de 16 couchages
• Taux de remplissage moyen de plus de 70% sur l'année
• Plus de 100 000 € de chiffre d'affaire sur l'exercice 2021/22
• Meublés de tourisme exploités en SARL depuis 2019 (bilans comptables à disposition)
• Exploitables de suite : vendus meublés et équipés – belles prestations et matériel haut de gamme, isolation aux dernières normes, aucun frais à prévoir, logiciel de pilotage et de gestion sur-mesure fourni
• Labellisés « Accueil Vélo »
• Lauréats de l'édition 2020 des Trophées du Tourisme des Pyrénées-Atlantiques
• Un gîte adapté tous handicaps (labellisé « Tourisme et Handicap »)
• Site web bien référencé et stratégie commerciale en place, partenariats avec plusieurs institutionnels, clientèle fidèle (24% de clients récurrents)
• Excellente e-reputation : 5 étoiles sur 5 sur Google et Facebook, 9,5 /10 sur Booking.com
• Piscine enterrée de 12 m x 5 m avec pataugeoire (« plage immergée ») et buses de massage
  Aux normes « habitation collective » avec régulation automatique du chlore et du PH
  Exposée plein sud, plage en travertin de 130 m2, douche extérieure, volet roulant
• Salle commune de 40 m2
• Réception et buanderie
• Grand parking
• Locaux à vélos / skis
• Vaste terrain : parc paysager de 7000 m2 (terrain constructible) et prairie de 12000 m2 (terrain agricole : mare, jardin potager et petit verger, pré avec ânes, moutons et chèvres naines actuellement)

Maison d'habitation :

Béarnaise traditionnelle du XVIIIe siècle avec jardin clos de murs d'environ 1600 m2

Bâtisse de caractère (enclos béarnais) de 315 m2, à rafraîchir (isolation réalisée en 2019), pouvant facilement être divisée pour créer un 5ème gîte ou des chambres d'hôtes

• Au rez-de-chaussée : vestibule, cuisine, cellier, salle à manger, salon, 1 chambre, bureau, WC
• Au premier étage : 4 chambres, salle de bain, WC, buanderie, grande pièce palière
• Au second étage : grenier

Grange d'environ 200 m2 au sol - non rénovée, beau potentiel

Le tout raccordé au tout-à-l’égout et déjà équipé pour le raccordement à la fibre optique.

En zone non inondable. Dans un secteur qui compte parmi ceux qui seront les moins impactés par le dérèglement climatique (https://interactive.afp.com/features/Demain-quel-climat-sur-le-pas-de-ma-porte_621/ ).

En Haut-Béarn, au pied des vallées d'Aspe, d'Ossau et de Barétous et aux portes du Pays basque, à 30 mn de la station de La Pierre St Martin ou de Pau, 1 h de l'océan, 2h30 de Bordeaux ou de Toulouse.

Au calme, dans un cadre champêtre avec vue sur les Pyrénées, à 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville d'Oloron Sainte-Marie - petite ville agréable et dynamique de 10 000 habitants, avec lycée et hôpital, labellisée ville d'art et d'histoire.

DPE En cours
Prix de vente du bien : 965 000 €

Téléphone : 05 59 34 35 94
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Site internet www.escargotbleu.com