Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Sainte Colombe en Gironde

Chambres d'hôtes et gîte à vendre Gironde - Aquitaine

Magnifique longère du 19eme siècle (1830) d'environ 400 m2 sur une parcelle de 5000m2.
Située dans le petit village de Sainte Colombe, au coeur du vignoble.

• 2 kms de la Dordogne
• 9 kms de St Emilion, éternellement touristique !!
• 15 kms de Libourne.
• 20 kms de l'autoroute A69
• 45 kms de Bordeaux.
  Train direct pour Bordeaux et direct depuis Bordeaux pour Paris (1h50) ou le bassin d'Arcachon.
• Aeroport de Bordeaux 40 mn.
• Ecoles, medecins et supermarchés à moins de 3kms.

La propriété se compose d'une partie principale

Au rez de chaussée :

• Une grande cuisine aménagée de 30m2 en pierre avec cheminée. 
• Une arrière cuisine récente et cave à vin d'environ 20m2 en bardage style "Cap ferrienne" 
• Une salle a manger de 30m2 en pierre et tommettes (possibilité d'ouverture sur la cuisine) 
• Entrée principale (10m2) avec un couloir, escaliers, WC et rangements. 
• Un salon de 35m2 en pierre, parquet en chêne et cheminée avec insert. -
• Un couloir avec escalier, rangements et porte secondaire donnant sur extérieure.
• Une chambre de 38m2 en pierre, grand dressing.
• Une pièce de 13m2 attenante en tommettes pouvant servir de bureau, de dressing ou future salle de bain.
• Un couloir desservant une salle d'eau, une buanderie, un garage (30m2) ainsi qu'un ancien chai de 40m2 en pierre à aménager (eau, chauffage et électricité sont installés)
  Dans cette partie, de nombreuses possibilités sont envisageables (création d'un studio indépendant, d'une autre chambres d'hôtes avec salle de bain, d'un petit duplex indépendant)

A l'étage :

• 2 chambres d'hôtes de 38 et 39m2 avec chacune dressing, salle d'eau et wc et poutres d'origine.
• 2 autres chambres de 15m2 (actuellement, lingerie pour les chambres d'hôtes) et 30m2 (possibilité d'aménager la plus grande en chambre d'hôte ou duplex)
• Un grand couloir et 2 escaliers desservant ces 4 chambres.

Divers : Alarme, visio sur les portails electriques et le portillon, double vitrage dans toutes les pièces, moustiquaires salon et chambre.

A l'extérieur :

• Parking avec portail électrique (visio)
• 2 puits en fonction
• Grand jardin de 3800m2, différents arbres fruitiers.
• 400 pieds de vignes (a reprendre ou a arracher).
• Terrasse de 70 m2 en pierre de travertin.
• Piscine (8x5) et terrasse en bois;
• Eclairage parking, chemin et maison. S
• ur le coté de la maison, dans le prolongement de l'arrière cuisine, un rangement à outils d'environ 10m2.
• A l'arrière de la maison se trouve le local chaufferie (silo de 4m3 et chaudière a granulés).

Gîte : 

• Une seconde partie se compose d'un gîte de 90m2 en pierre, totalement indépendant (portail electrique et sans vis a vis)
• 2 chambres d'environ 11m2 avec puits de lumière.
• Une salle d'eau de 10m2, 2 vasques et douche à l'italienne.
• Une buanderie (3m2)
• Un WC.
• Un grand couloir.
• Une grande pièce principale (43m2) avec cuisine entièrement aménagée, un espace salon, un espace salle a manger et coin bureau.
• Une terrasse de 50m2
• Un grand jardin de 1200m2 avec arbres fruitiers.
• Une piscine privée ( semi enterrée d'environ 6*4 et terrasse en bois).

DPE : C GES : A

Prix de vente du bien net vendeur : 860 000€

Téléphone : 06 59 89 83 29
Courriel Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
Site internet à faire figurer sur l'annonce www.lavigneraiedelaura.com