Meublés de tourisme à vendre à Rians, Provence verte, Haut-Var

Meublés de tourisme à vendre Var - Provence-Alpes-Côte-d'Azur

Meublés de tourisme à vendre à Rians, Provence verte, Haut-Var

Situation

Situé dans le Haut-Var, limitrophe avec les Bouches-du-Rhône, Alpes-de-Haute-Provence, Vaucluse, dans l’entourage immédiat du Grand Site Sainte-Victoire, à proximité du massif de la Sainte-Baume, du pays d’Aix, des lacs du Verdon, le village de Rians est proche de Jouques-12mn, Cadarache-CEA/ITER-15mn, Saint-Maximin-la Sainte-Baume-20mn.

Il se situe à 25mn du pont de Mirabeau ouvrant sur le Luberon, 50mn des champs de lavandes du plateau de Valensole, 40mn des Thermes de Gréoux-les-bains, 60mn des gorges du Verdon/Moustiers-Sainte-Marie, 2h30 des stations de ski Vars, Allos.

Deux accès par autoroute, A8 par Saint-Maximin et A51 par Pertuis, permettent de rejoindre le centre d’Aix-en-Provence en 40mn, la gare Aix-Tgv en 45mn, l’aéroport Marseille-Provence en 50mn.

Rians est situé sur l’axe stratégique (D3), à fort potentiel touristique, qui relie la région Rhône-Alpes et l’espace européen mitoyen avec la côte d’Azur et l’Italie, via Grenoble/Sisteron/Saint-Maximin-la-Sainte-Baume/Nice/Vintimille (A51/D1075/A8).

Grande commune agricole de plus de 4000 habitants, Rians est un village autonome où commerces essentiels et tous services sont représentés : marché hebdomadaire, éco-épicerie bio, supermarché, boulangeries, fruitier, quincaillerie, matériaux de construction (2 enseignes), paysagiste-horticulteur, pépiniériste, équipes médicales, pharmacie, Poste régionale, luthier … spécialiste de la viole de gambe !

La propriété

La Villa Sainte-Victoire, établie à 3mn en voiture du centre du village, est située sur l’axe Rians/Jouques (D561) constitué de hameaux orientés sud, adossés aux collines surplombant canal de Provence, champs d’oliviers, vignobles AOC Coteaux d’Aix-en-Provence ; Rians et Artigues étant les seules communes du Var à posséder cette appellation.
Une cave viticole romaine mise à jour par des archéologues est «considérée comme l’une des plus importantes du monde méditerranéen».

Bâtie à flanc de colline sur un terrain bien équilibré de près de 2000m2 issu d’une ancienne restanque, au bout d’un petit chemin en impasse à 50m de la route d’accès, mitoyen d’un côté avec une propriété bâtie et bordé de l’autre par un grand terrain non constructible, la villa, construite sur le haut du terrain, offre une vue ample et dégagée sur 180°.

Exposée OSO, la villa occupe une position dominante, exclusive, sans vis-à-vis, dans un environnement très calme, avec une vue panoramique sur le Grand Site Sainte-Victoire, constitué des massifs Sambuc et Concors en premier plan et du pic des Mouches en arrière-plan, point culminant de la montagne Sainte-Victoire.

Parfaitement ombragée l’été par deux mûriers platanes, la villa s’étire en rez-de-chaussée sur 24m. Une double baie vitrée de 11m de débattement implantée au centre de la façade, ouvre sur la terrasse extérieure carrelée qui surplombe la piscine, dont l’intimité est protégée par une végétation arbustive.

Une aile rompt la longitudinalité de la façade et abrite, côté jardin, un studio de 22m2 avec terrasse privée, accès indépendant et emplacement de parking dévolu.
Côté nord, un garage de 25m2 isolé et carrelé, équipé d’une mezzanine-grenier de 15m2 et d’une belle cave sèche de 20m2 pour 2,50m de hauteur implantée sous le studio avec accès par le garage, vient complémenter cette surface utile pour un total cumulé de 60m2 d’un seul tenant.

En extérieur :

  • Jardin arboré tous côtés sur large pelouse
  • Arrosage automatique intégré dans tout le jardin
  • Alimentation en eau canal de Provence
  • Piscine Diffazur avec plage, 12m x 5,50m, dallage pierre de Rognes
  • Chauffage solaire-thermique de la piscine robuste, éco-performant, assure quatre mois de chauffage 28/32°
  • Douche solaire 35l
  • Deux abris de jardin : jardinage + matériels de jardin, local technique pour chauffage piscine et arrosage automatique du jardin
  • Eclairages extérieurs
  • parkings 3/6 places

En intérieur :

La villa est constituée de trois appartements indépendants, chacun avec cuisine entièrement équipée, salle d’eau, wc, terrasse équipée,
permettant une exploitation, au choix, en court séjour avec prestations chambre-d’hôtes et/ou en moyen ou long séjour avec prestations résidence. Capacité d’accueil min. 6, max. 8/10 personnes.

Villa profondément rénovée en 2016/2017 :

  • redistribution intérieure, réaménagement espaces, isolation plafonds et murs
  • implantation vmc salles d’eau, wc, cuisines
  • Création de deux cuisines entièrement équipées, hottes en extérieur
  • Climatisation réversible inverter + radiateurs à accumulation dans toutes les pièces
  • Création d’une salle d’eau, rénovation complète des deux autres
  • Création de 3wc
  • Implantation chauffage au sol b.t. studio du rdc et salle d’eau suite parentale
  • Intérieurs repeints entièrement + menuiseries + volets extérieurs

Distribution

Rez-de-chaussée

  • Hébergement principal 135m2 : 
    Entrée-bureau 16m2, ouvrant sur véranda, cuisine, salon, wc visiteur, escalier desservant l’appartement à l’étage 
    Salon spacieux 34m2, cheminée-insert, accès sur véranda par large baie-vitrée 
    Suite parentale 30m2, chambre 14m2, accès par couloir avec larges placards-dressing + spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne, bidet, wc 
    Cuisine 27m2, donnant sur entrée, véranda, terrasse, garage 
    Véranda/salle-à-manger 28m2, avec doubles baies vitrées ouvrant sur terrasse et jardin>

    +

  • Studio 22m2 : accessible par terrasse et parking direct, entrée indépendante
    Chambre-salon 15m2, comprenant espace-cuisine entièrement équipé - salle d’eau avec douche à l’italienne et wc séparé
    Terrasse 13m2, bois-composite, équipée

Etage

  • Appartement 44m2 : (aisément réaménageable en 2 chambres)
    Chambre-salon-salle-à-manger 26m2 + large couloir séparatif avec grands placards-dressing + cuisine-américaine équipée
    Salle d’eau - douche à l’italienne, bidet, wc séparé
    Terrasse 9m2, équipée

Informations complémentaires

  • Année construction 1985, sur vide sanitaire
  • Construction traditionnelle, élégante :
  • toiture sur génoise à deux rangs
  • parpaings doublés de briquette, finition au plâtre, crépis en extérieur
  • belle hauteur sous plafond 2,80m
  • plafonds galbés au plâtre
  • menuiseries bois, cintrées, double vitrage

 

  • Superficie terrain 1950m2 (P. 52m x L. 37m)
  • Taxe foncière 2019, 1680€
  • Superficie, 200m2
  • DPE 2019 : Cons.énerg. C, Emission GES : A
  • Assainissement individuel

L'activité de meublés de tourisme

  • Commercialité : planning ouvert à choix en début de saison
  • Booking, Note 9,7
  • Mix-clientèle CSP+, majoritairement européenne
  • ADSL + 4G. (Fibre prévue à partir de 2022)
  • Studios vendus meublés inclus dans le prix de vente, permettant une exploitation immédiate (négociable)
  • Exploitation actuelle en société (non cédée)
  • Mise en exploitation été 2016, C.A. 20K€/an

Dossier, compléments d’informations, par téléphone
Visite sur rv

Prix de vente 570K€ net

Contact téléphone 0660142770
Mail : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

piscine des Meublés de tourisme à vendre à Rians, Provence verte, Haut-Var

Jardin des Meublés de tourisme à vendre à Rians, Provence verte, Haut-Var

Terrasse et véranda des Meublés de tourisme à vendre à Rians, Provence verte, Haut-Var

vue sur la Provence Verte depuis les Meublés de tourisme à vendre à Rians, Provence verte, Haut-Var

un des Meublés de tourisme à vendre à Rians, Provence verte, Haut-Var