Chambres d'hôtes et gîte à vendre en Périgord

Chambres d'hôtes et gîte à vendre Dordogne - Aquitaine

Dordogne-Périgord, 4 chambres d'hôtes et un gîte en activité 

Une ancienne ferme typique du Périgord entièrement rénovée en 2009 et située dans un petit hameau proche d'une commune classée site majeur en Aquitaine et au patrimoine mondial de l'Unesco en Dordogne.

chambres d'hôtes et gîte à vendre en Périgord
A acheter, ancienne ferme typique du Périgord avec chambres d'hôtes

Vente clés et activités en mains !
Aucuns travaux à prévoir.

Maison vendue en grande partie meublée

(notamment la totalité de la partie activité : chambres et gîte, et linge), plus :

  • 2 sites internet avec leur nom de domaine,
  • logiciel de gestion des hébergements et des calendriers en ligne (Homemanager),
  • système de réservation en ligne (Xotelia)
  • toutes les annonces en ligne payées en cours d'abonnements…
  • reportage officiel Google-visite virtuelle sur les chambres et une partie de la maison (2014)
  • aide au démarrage.

Les 4 chambres sont situées à l'étage de la maison.
1 grande chambre familiale pour 5 personnes, 1 chambre pour 2 ou 3 personnes, et 2 chambres 2 personnes.
Capacité 12 personnes.
Chaque chambre dispose de ses sanitaires privés (salle d'eau avec belle douche), les WC sont séparés de la salle d'eau.
Les chambres sont faciles d'entretien.
Literie neuve de qualité hôtelière, oreillers mémoire de forme, couettes, linge (draps, alèzes, serviettes…) sont inclus dans le prix ce qui permet de démarrer de suite l'activité.

Le gîte

(environ 42 m²) pour 2 personnes est situé dans le même bâtiment (ce qui est pratique pour sa gestion) est loué environ 20 à 23 semaines par an.

Le chiffre d'affaire peut être facilement doublé par l'ajout d'une piscine, par le développement de l'activité de la table d'hôtes, ou ajout d'hébergements insolites (roulottes, yourte…) sur le grand terrain. Actuellement le chiffre d'affaire est « drainé » par les sites internet, les annonces, les bons avis des clients, le choix ayant été fait de ne pas passer par les sites de réservations (OTA) comme expédia, booking...

Au total la maison dispose de 11 pièces principales (comptage selon les assureurs), dont la chambre des propriétaires avec dressing, salle de bain, WC, la salle de séjour, et le coin feu.

Vue très dégagée et beaux paysages verdoyants.

Terrain : surface totale environ 13000 m² (1, 3 hectare), une partie plantée en 2007 avec des arbres truffiers, un verger récent de nombreuses espèces fruitières, le reste est en pré. Entretien facile avec un mini-tracteur tondeuse (au printemps environ 4 heures par semaine). Idéal pour chevaux.

Beau parking (avec éclairage solaire) pour une dizaine de voitures.

Bergerac 35 kms, Sarlat 45kms, proche de Monpazier, de la vallée de la Vézère (préhistoire) et de la vallée de la Dordogne (châteaux, villages médiévaux).

Détails concernant la construction et la rénovation du bâtiment (2007-2009)

Dans la mesure du possible une gestion écologique du chantier a été menée (isolants…). La maison a été bien harmonisée énergétiquement.

Murs en pierres apparentes, calcaire jaune du Périgord. Surface extérieure de la maison environ 25mx8m.

  • Des entreprises professionnelles ont effectués tous les travaux : électricité aux normes, VMC pour tous les sanitaires, le gîte dispose d'une sous-compteur (différentiel)
  • plomberie : conduites en PER, chaque point d'eau ayant son robinet d'arrêt, 4 robinets extérieurs
  • sanitaires : robinetterie avec mitigeurs Grohe professionnel, vasques de marque, grandes douches avec parois vitrées, WC Gébérit (suspendus) ou autres marques.
  • menuiseries bois avec double vitrages
  • chauffage : chaudière granulés de bois avec silo de stockage, radiateurs. Eau chaude sanitaire fournie par un ballon d'eau (chauffé par la chaudière). Poêle à bûches en fonte. La fabrique des granulés de bois se trouve à une dizaine de kms de notre établissement.
  • toitures faites en 2008 et 2005,
  • carrelages de qualité (sanitaires, et tous les sols)
  • 2 terrasses dont 1 pour les petits-déjeuners

Jardins : 

  • plusieurs potagers
  • nombreuses plantations effectuées depuis 2006,

Dépendances : 

  • abri (environ 36 m²) avec belle charpente ancienne pour 2 voitures
  • grand hangar à tabac (25x8m environ) avec une charpente très solide. En 2006 un CU positif avait été accordé pour 1 restauration en habitation.

Données financières :

Taxes foncières pour l'ensemble: 1408 euros (toutes les surfaces, sanitaires, cuisines ont été déclarées lors de l'achèvement des travaux en 2009, ainsi que l'abri-voiture). Eau potable gérée par la commune : environ 1 euro le M3, possibilité de s'abonner à un réseau agricole (arrosage…).

Prix de vente : 575.000 euros comprenant la valeur commerciale, la valeur mobilière attachée à l'activité, et la totalité en pleine propriété de l'ensemble immobilier qui est sans hypothèque.

Les diagnostics n'ont pas été faits depuis 2006 (avant travaux).

Contacts pour plus de détails : Brigitte 05.53.24.12.58. 
Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. - réponse assurée aux personnes indiquant leur coordonnées (noms, adresse, téléphone fixe et mobile).

Agences s'abstenir, merci.

 

Salle à manger des chambres d'hôtes et gîte à vendre en Périgord 

Une des chambres d'hôtes et gîte à vendre en Périgord 

Chambre d'hôtes à vendre en périgord 

Salle de bains d'une des chambres d'hôtes et gîte à vendre en Périgord 

Chambre d'hôtes à vendre en Aquitaine, Périigord