Chambres d'hôtes à vendre à St Sauveur d’Aunis en Charente-Maritime

Chambres d'hôtes à vendre Charente-Maritime - Poitou-Charentes

Au coeur d'un village, avec commerces et services, du Parc Naturel du Marais Poitevin , à seulement 20 mn de La Rochelle, propriété de 400 m² sur un terrain de 2096 m². 

Chambres d'hôtes à vendre à St Sauveur d’Aunis en Charente-Maritime

La propriété

Demeure de charme charentaise du 19ème entièrement restaurée en 2009 avec 4 chambres d’hôtes et studio indépendant. Dépendances et anciens boxes à restaurer. Cour fermée pour le parking des véhicules. Jardin paysagé avec bassins d’agrément, jacuzzi, potager et arbres fruitiers.

Les 4 chambres d’hôtes (3 de 26 m² et 1 de 22 m²), chacune avec salles d’eau et wc séparé, sont situées dans la maison de maître, 2 au RDC et 2 à l’étage par un escalier privatif. Elles sont accessibles par une entrée extérieure indépendante et par 2 portes communicantes avec le salon du logis. Lingerie à l’étage.

Le logis comporte

  • au rez-de-chaussée:
    des espaces communs : salon avec cheminée (46 m²), toilettes paysagées, salle à manger (21 m²) et bibliothèque (21 m²)
    des espaces privatifs : cuisine équipée avec ilôt central (18 m²), bureau (9 m²), réserve, cellier/cave,
  • et à l’étage par un escalier en frêne:
    des espaces privatifs : 3 chambres ( 15, 13 et 13 m²), 2 salles d’eau, 1 wc, salon de détente (34 m²), bureau et dressing.

A l’arrière du logis se trouvent un studio mezzanine (23 m²) avec salle d’eau, wc et coin cuisine, une buanderie-chauffagerie et une dépendance à aménager.

Equipements

Isolation des toitures et combles en ouate de cellulose.
Isolation des murs avec des enduits chaux-chanvre, chaux-lin et de la laine de bois.
Pompe à chaleur eau/eau en circuit fermé sur 3 forages de 85 m pour le chauffage central (plancher chauffant et radiateurs) et la production d’eau chaude sanitaire. 
VMC double flux dans le logis et hygrométriques dans les chambres d’hôtes.
Fenêtres et portes en bois exotique avec double vitrage.
Sols en sapin rouge d’origine dans les chambres d’hôtes; carreaux ciments d’origine dans la salle à manger et dans l’entrée des chambres d’hôtes; terre cuite de Cadeuil dans le salon, toilettes, cuisine, bureau, réserve et cellier; parquet en sapin dans les autres chambres et en acacia dans les salles d’eau; parquet en sapin dans le studio.
Wifi et réseau Ethernet dans toutes les pièces.
Jacuzzi 5 places.
Portail électrique.
Parking 6 véhicules
3 terrasses : 2 en bois (chêne et bois exotique) et 1 en terre cuite. Pergola.

Exploitation en chambres d’hôtes depuis 2009
Labels Clévacances 4 clés et La Clef Verte; 4 Coeurs Charme Offices de Tourisme La Rochelle et Aunis-Marais-Poitevin

DPE : C (107); GES: A (3)

Site : www.passifloravilla.com
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Prix net vendeur : 610 000 euros
Frédéric Berthias : 0546 522 919

Le logis avec Chambres d'hôtes à vendre à St Sauveur d’Aunis en Charente-Maritime

Pièce à vivre des Chambres d'hôtes à vendre à St Sauveur d’Aunis en Charente-Maritime

Salon des Chambres d'hôtes à vendre à St Sauveur d’Aunis en Charente-Maritime

Une des Chambres d'hôtes à vendre à St Sauveur d’Aunis en Charente-Maritime

Salle de bains d'une des Chambres d'hôtes à vendre à St Sauveur d’Aunis en Charente-Maritime