Maison pour chambres d'hôtes à vendre à Aoste en Isère 

Maison pour chambres d'hôtes à vendre Isère - Rhône-Alpes 

Superbe manoir de charme en Isère, pour Chambres d'hôtes à vendre à Aoste 

Coup de coeur garanti pour ce très beau manoir du XVème siècle de 280 m² implanté sur un parc plat et arboré d'environ 8000 m². Il a fait l'objet d’une rénovation de qualité tout en conservant son cachet d'origine. Actuellement à usage familial, le gros potentiel des lieux permet une prestation de chambres d’hôtes.

L’activité peut démarrer rapidement après peu d’aménagements.

En bas, l’espace de vie, spacieux et lumineux, offre une enfilade de pièces pouvant se décliner en 2 salles de repas et en 2 salons avec sa cheminée monumentale. 2 portes-fenêtres s'ouvrent chacune sur une petite terrasse avec vue sur le parc et la piscine 5 x 11.

La cuisine équipée et fonctionnelle s’est installée dans la tour.

L’escalier en pierre vous accompagne à l’étage où se trouvent 5 chambres.

- 2 magnifiques de 25 et 29 m² et leur salle de bain privée (sans travaux).

- Une 3eme chambre de 23 m² ou il faut prévoir l’installation d’une salle de bain, la plomberie est en attente. L’espace est actuellement utilisée en bureau.

- La 4eme chambre de 15 m² peut être louée en annexe des 3 autres.

- La 5eme de 13 m², donne accès aux combles par un escalier en bois, serait idéale en salon-détente-lecture.

Les combles de plus de 80m² offre encore un potentiel à aménager sous sa belle charpente. L’appartement privé des propriétaires s’y envisage facilement si vous souhaitez exploiter toutes les chambres. L’électricité et la plomberie sont déjà en attente pour alimenter 3 ou 4 chambres et une salle de bain ainsi qu’une coursive et un coin salon.

Une cave, un cellier et une chaufferie terminent l'habitation.

Chauffage central au fioul, grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Une estimation de faisabilité auprès de Gites de France a montré un fort attrait pour la région, les chambres et table d’hôtes. 

La propriété propose l'acquisition supplémentaire d'un terrain et d'une grande dépendance dans laquelle a été aménagé 4 appartements (rendement locatif actuellement en autofinancement), qui peuvent se prêter à utilisation de gîtes (prix en sus).

Le secteur Nord-Isère offre de nombreuses attractions et destinations touristique entre montagne et lac :

- Tourisme : Musées, Châteaux, églises, grottes ainsi que les villes d’Aix les Bains, Annecy ou Lyon…

- Loisir : Walibi, Parc animalier, pêche sur lac et rivière, accrobranche…

- Sportif : Randonnée pédestre (GR et Compostelle)-VTT(Viarhôna)-équestre, Activités nautique sur lac ou rivière (Baignade, canoë, Canyoning)… 

Commerces et accès autoroutiers à proximité.

Étudie toutes propositions.

Prix de vente : 780 000 €

Tel : 06 89 11 00 09