Chambres d'hôtes et gîtes à vendre près du lac d'Aiguebelette, Savoie

Chambres d'hôtes et gîtes à vendre Savoie - Rhône-Alpes

Belle propriété avec 2 chambres d’hôtes et 2 gîtes à vendre près de Lyon 
Propriété rare à la vente 

Chambres d'hôtes et gîtes à vendre près de Pont de Beauvoisin, Savoie

Vue exceptionnelle, dominante et imprenable, dans un hameau. Site sans vis-à-vis, très calme à proximité de l’autoroute A43. 

Très beau jardin arboré et fleuri, grand pré entretenu, nombreuses terrasses aménagées, terrain de 1.3 ha, possibilité piscine. 
Vaste parking 

Situation

Lieu calme, en campagne , dans un hameau, très proche des grandes villes 
10 mn Pont de Beauvoisin (gare SNCF pour Chambéry ou Lyon) 12 km 
40 mn aéroport Lyon - St Exupéry (60 km) 
1H de Lyon (80 km) 
25 mn de Chambéry (30 km) 
1H15 de Genève 106 km 
50 mn d"Annecy (70 km) 
4 km de la sortie d’autoroute de St Genix (A43) 

La propriété est composée de 3 bâtiments : 

Bâtiment 1 : Résidence principale, beaux volumes, 180 m2 habitables (226 m2 au sol) + sous sol 92 m2 

Caractéristiques techniques : construction en pisé avec extension en moellon. Tuile écailles sur partie ancienne. Menuiseries extérieures récentes en double vitrage, avec volet roulant sur la partie extension. Installation sanitaire, plomberie et électricité entièrement refaite en 2006. Chauffage par chaudière Okofen à granulés (circuit par fluide au sol au RDC, fluide au mur dans la chambre, radiateur en fonte au 2ème). Grand sous-sol de 92 m2 avec atelier, cave silo et garage. 

  • RDC (92 m²) : carrelage imitation pierre au sol, grandes baies vitrées, cuisine-séjour, salon avec poutres apparentes et plafond tendu, entrée, cellier/buanderie, wc. Murs avec revêtement en chaux/argile. 
  • 1er étage (64 m²) : 2 chambres en parquet, plafond en chataignier, grand palier avec dalles de verre, WC, salle d’eau avec carrelage, plafond tendu et loggia 
  • 2ème étage (70 m² au sol) : mansardé, 2 chambres, une salle de bain avec wc, un dressing. Sol parquet, sisal et lino dans la sdb. 
  • Bâtiment 2 : 2 Chambres d’hôtes spacieuses, 1 gîte et 1 salle à manger avec kitchenette - 130 m² - Accès indépendant de la résidence principale et du gîte. 
  • RDC : le gîte et sa cour privative, accès côté sud. Entièrement rénové en 2006, chauffage électrique, 45 m2, baie coulissante ouvrant sur pièce à vivre, 1 chambre, 1 salle d’eau avec wc. Carrelage au sol.Labellisé tourisme et handicap (4 hancicaps). 
  • Accès de la salle à manger pour les chambres d’hôtes côté cour intérieure. 

1er étage : 2 chambres d’hôtes (1 double, 1 quadruple) avec beaux volumes, poutres apparentes. Accès par un escalier couvert, côté cour intérieure. Parquet au sol. 

Chauffage électrique au sol dans le gîte et la grande chambre, radiateur dans SAM et chambre double. Menuiseries extérieures en bois double vitrage. 

Bâtiment 3 : gîte d’étape - 68 m² - Accès par la cour intérieure 

  • Bâtiment non rénové en 2006, rustique, chauffage électrique + poêle à bois, four à pain. Menuiserie simple vitrage. 
  • Deux chambres, salle de bains à l’étage, salle de séjour, cuisine, wc au rez de chaussée. 
  • Vaste parking, terrain arboré et fleuri (prix du fleurissement communal et départemental en catégorie gîte) avec 5 terrasses aménagées. 

L'ensemble des 2 premiers bâtiments a été entièrement rénové en 2006 par des professionnels sous la direction d’un architecte avec des matériaux de qualité.
Les finitions et la décoration accordent authenticité et notes contemporaines. 

St Genix sur Guiers : 

Charmant village de 2300 habitants. Tous commerces d'alimentation,/tabac/ journaux /fleuriste, poste, banque, pharmacies, cabinet médical, dentiste, ostéopathe, notaire…
Ecoles (ramassage scolaire matin/midi et soir à 100 m de la maison), collèges, clinique vétérinaire 

Activité exploitée depuis 9 ans. 

Clientèle variée : pélerins de St Jacques de Compostelle (St Genix est ville étape), visiteurs du parc Walibi, touristes, clientèle d’affaires, cyclistes (Via Rhona), tourisme vert, mariage (grande salle polyvalente à St Genix), famille. Nombreux lacs, circuits de randonnées pédestres, équestres, cyclistes… Lac d'Aiguebelette, lac de Romagnieu 
Sur le Guiers : pêche (rivière 1ère catégorie), descente en canoë, 
Sur le Rhône : pêche, canoë, Via Rhona 
Proche massif de Chartreuse, 
Nombreux châteaux à visiter, musées, parc animalier de Fitilieu. Beaucoup d’activités proposées l’été pour les familles par les offices de tourisme. 

L'activité peut être développée en élargissant les périodes d’ouverture (actuellement ouvert d’avril à septembre) et en proposant la table d’hôtes. 

Prix : 650 000 €
Le prix comprend le mobilier et les équipements nécessaires à l’activité gîte et chambres d’hôtes. 

Nous ne répondons pas aux agences immobilières.

La lettre du DPE : D

Tel : 04 76 93 22 52 ou 06 81 08 21 70
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www.latrancoulette.frwww.latrancoulette.fr

Propriété avec Chambres d'hôtes et gîtes à vendre près de Pont de Beauvoisin en Savoie

Tonelle et terrasse des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre près de Pont de Beauvoisin, Savoie

Cour des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre près de Pont de Beauvoisin, Savoie

Jardin des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre près de Pont de Beauvoisin, Savoie

Salon des Chambres d'hôtes et gîtes à vendre près de Pont de Beauvoisin, Savoie