Chambres d’hôtes et gîte à vendre à 10 min d’Amboise

Chambres d’hôtes et gîte à vendre Indre-et-Loire – Centre-Val de Loire

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…
Dans une commune de charme aux portes d’AMBOISE, un ensemble de 3 bâtiments exploités en 2 chambres d’hôtes et 1 gîte familial.

Présentation du bien

Sur une parcelle de 1600m², la propriété offre 3 bâtiments, une cour joliment aménagée et un jardin d’agrément avec potager et poulailler.
Au COEUR d’un joli BOURG, elle offre un cadre de vie calme, aéré et rassurant.

MAISON 1 (154m²) :
Cette maison s’organise en 3 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs (1 en RdC et 2 à l’étage exploitées en CHAMBRES d’HÔTES), et une vaste et charmante pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
Une buanderie et un cellier complètent le lieu.
Attenant à cette maison, une belle CAVE VOUTEE tout en longueur offre un espace atypique pour imaginer des cessions de dégustation de vins.

MAISON 2 (74m²) :
Cette maison dispose en RdC d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct sur le jardin, d’une chambre double et d’une salle d’eau avec WC.
A l’étage, un bel espace nuit peut accueillir 4 personnes avec un WC indépendant et un point d’eau.
Cette maison jouit d’un stationnement privatif extérieur et d’un accès secondaire pour plus d’indépendance.
Cette maison est exploitée en GÎTE FAMILIAL.

MAISON 3 :
Ce bâtiment offre actuellement un double garage avec mezzanine pour une surface au sol de 50m², ainsi qu’une buanderie et un local.
Ce bâtiment permet donc d’imaginer le DEVELOPPEMENT de nouveaux hébergements ou d’une activité secondaire ou tout simplement accueil de vos véhicules dans le plus grand confort.

Situation touristique et activité

Cette propriété bénéficie d’une situation touristique impeccable avec :

• à 10 min : toute l’attractivité d’AMBOISE (la ville, son château royal, château Gaillard et le Clos Lucé maison de Léonard de Vinci)
• à 20 min : le merveilleux château de CHENONCEAU et le domaine de CHAUMONT SUR LOIRE avec son Festival International des Jardins
• à 35 min : à la fois de TOURS et de BLOIS
• à 45 min : l’incontournable ZOO DE BEAUVAL

La propriété génère un CA d’environ 63k€ avec l’activité de chambres d’hôtes et table d’hôtes et de gîte.

Mon avis

Une propriété d’hôtes très efficace, aux portes d’une ville de renom pour allier projet de vies et activité professionnelle.
Propriété TRES RARE SUR LE SECTEUR.
DECOUVREZ ce bien EN VIDEO : https://youtu.be/pecZqOHO6cw

Prix du bien : 557 900 € Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2854.00 € et 3862.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv.fr.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99
Mail : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
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