Chambres d'hôtes et gîte à vendre Ardèche - Rhône-Alpes

Corps de ferme remarquable sur une parcelle de 7 hectares en Ardèche verte

 Cadre pleine nature pour ces Chambres d'hôtes et gîte à vendre à St-Victor en Ardèche

Nous vendons notre corps de ferme du 18ème siècle à l'architecture remarquable et unique, situé sur la commune de Saint-Victor en Ardèche verte.
Actuellement 350m2 habitable composés comme suit :

Espace privé :
110 m2 avec 3 chambres dont 2 avec cabinets de douche, une pièce de vie avec coin cuisine et poêle, une salle de bain avec WC.

Espace professionnel :

  • une salle d'accueil de 45m2 avec poêle,
  • une cuisine professionnelle de 25m2 refaite en 2021, `
  • un bureau ou office de 12m2,
  • WC et buanderie,
  • 4 chambres d'hôtes pouvant accueillir 13 personnes avec chacune une salle de douche avec WC, rafraîchies en 2017-18
  • un loft indépendant de 60m2 entièrement rénové en 2018, actuellement exploité en gîte pour 2/4 personnes.

Maintien du charme historique du lieu dans les rénovations.

  • Cour intérieure de 400m2 enherbée et 9 espaces de stockage sous toiture avec dalle, 1 avec un grand four à pain (surface totale environ 100m2),
    2 terrasses : une couverte avec un espace bar et une sous une pergola de vigne donnant de l'excellent raisin.
    Un préau.
    Un WC et une douche extérieure.
    Un vieux pressoir.
  • Dépendance : grange de 120m2 sur 2 niveaux, 1 pièce de 50 m2 réhabilitée aux normes hygiène alimentaire, 1 pièce de 45m2 de stockage et 1 quai de chargement.
    Ces espaces sont actuellement exploités par une brasserie artisanale.
  • Un parking enherbé pouvant accueillir 10 voitures.

Terrain :

Environ 6hectares en pentes douce, naturellement irrigués, avec une terre riche.

  • un verger avec pommiers, poiriers, pruniers, mirabelles, cognassier, cerisier, figuiers,
  • un plateau petits fruits et kiwis certifié bio (actuellement mis à disposition d'une agricultrice),
  • 2 grands plateaux potager en dormance, avec un puits.
  • 1 champ de plus d'un hectare de pâturage, clôturé.
  • 3 champs certifiés bio (2 actuellement cultivés en blé, un en foin par un contrat de mise à disposition).

Droit de tirage au lac de rétention de la Jointine (70€/an) - pompe et tuyaux déjà en place.

Environnement :
situé à environ 500m d'altitude, dans un hameau avec un château du 18ème siècle (1 habitation à l'année et une résidence secondaire) où chaque espace est bien distinct - pas de mitoyenneté ni de promiscuité - à 2 km des villages de St Victor et d'Etables, sur une zone en réserve de chasse (=pas de chasse dans les bois et chemins alentours).

Accès : Accès Route départementale 538 à 400 m, route communale bien entretenue.

  • Gare TER de Tain l'Hermitage à 25 min,
  • Gare TGV de Valence à 50 min,
  • Annonay est à 20 min,
  • Lyon et Saint-Etienne à 1h15.
  • Ecoles, marchés et petits commerces accessibles entre 3 et 10 minutes de voiture.

Info techniques :

  • triphasé,
  • chauffage centrale avec chaudière à granulés très bien entretenue avec silo 7 tonnes,
  • panneau solaire eau chaude avec relais chaudière pour l'hiver,
  • épuration phyto en état de marche,
  • drain sous fondation pour empêcher les infiltrations humides, - toiture et isolation des combles fait il y a environ 15 ans sur les zones habitables, sur les dépendances la charpente est en bon état, reprise de couverture à envisager,
  • double vitrage dans toute la zone habitable.
  • Pas de présence d'amiante.

Lieu actuellement exploité en chambres d'hôtes et bar bénéficiant d'une renommée locale et d'un bon référencement permettant un lancement d'activités publiques rapide. Accompagnement et transmission dans le lancement possible selon le souhait des porteurs de projet.
La brasserie artisanale en activité sur le lieu ne fait pas partie de cette transmission.

Possibilité de vente de la licence III + matériel en plus (literies de qualité, tables inox, four pro, plonge manuelle et automatique, tables, vaisselles, etc)

L'espace brasserie et un espace de stockage dans la cour resteront en location jusqu'en 2023 afin de permettre de relocaliser la production. Loyer à définir avec les porteurs de projet.

Bien sous contrat Safer : maintien des terrains en agriculture biologique indispensable. Possibilité d'adapter le contrat à votre projet.

Motif de la vente : développement de la brasserie nécessitant un déménagement et une concentration de nos énergies sur cette activité.

Le bien peut également tout à fait convenir à un projet collectif artisanale et/ou agricole en transformant facilement la partie chambres d'hôte en habitation familiale.

Modalité de visite : afin de nous assurer du sérieux de votre demande, une discussion téléphonique préalable sur vos projets et vos besoins est indispensable afin de décider ensemble si le bien pourrait convenir. Prévoir 2h de visite minimum.

DPE en cours.

Prix de vente du bien  : 650 000 €

Téléphone : 04 75 06 69 30
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.
Site internet : www.longue-vie.fr

 

 Vue aérienne de la propriété avec Chambres d'hôtes et gîte à vendre à St-Victor en Ardèche

 Un des bâtiments des Chambres d'hôtes et gîte à vendre à St-Victor en Ardèche

 Bar des Chambres d'hôtes et gîte à vendre à St-Victor en Ardèche

 Salle à manger des Chambres d'hôtes et gîte à vendre à St-Victor en Ardèche

 Une des Chambres d'hôtes et gîte à vendre à St-Victor en Ardèche