Chambres d'hôtes et gîte à vendre à Argeliers dans l'Aude

Chambres d'hôtes et gîte à vendre Aude - Languedoc-Roussillon

Entre vignes et Canal du midi : magnifique vigneronne avec 4 chambres, table d’hôtes piscine et gite meublé de tourisme.

Dans une région bénéficie de nombreux atouts touristiques avec un patrimoine riche et authentique, les châteaux Cathares, les plages, le Canal du Midi et le Parc du Haut Languedoc. Idéalement située à 500m du Canal du Midi, 5 km du Somail 25 km de Narbonne et 21km de Béziers, 19km de Minerve, 40km Abbaye de Fontfroide, 50km Carcassonne, 150km Toulouse, 1heure de Montpellier ou de la frontière espagnole. …

Au cœur d’un petit village chargé d’histoire de l’Aude (Minervois), région Occitanie, nous vous proposons une magnifique vigneronne de 1900 rénovée en 2019 avec des matériaux de qualité, écoresponsable.

Cette maison de 250 m² construite dans un jardin arboré et fleuri avec piscine, clos de mur de 680m² offre trois espaces : les 4 chambres d’hôtes plus la partie privative et le gite.

La bâtisse se compose au rez de chaussé d’un vaste séjour de 70 m² avec une grande cheminée, sa partie privée avec une cuisine fermée qui donne sur la terrasse, un cellier, un dégagement avec des toilettes puis une chambre en suite avec un dressing et une salle d’eau et un second wc.

Un escalier majestueux permet d’arriver à l’étage, un vaste palier dessert les quatre chambres d’hôtes avec 15 couchages.

Les chambres d'hôtes

Une chambre pour 2 personnes 14m² avec un lit en xl en 160, une autre de 20m² 4 couchages avec un lit xxl en 180 et un canapé lit en 140, la troisième de 20m² avec 5 couchages, un lit xxl en 180 et un lit superposé avec lit tiroir et la dernière de 23m²avec 4 couchages, un lit xxl en 180 et un lit cabane et tiroir.

Toutes les chambres sont équipées de literie haut de gamme à mémoire de forme avec du linge de lit en coton Egyptien ou en lin, des couettes très chaudes en percale, toutes ont une salle d’eau avec douche à l’italienne en matière minérale et toilettes suspendues sans bride.

Une lingerie avec de nombreux rayonnages permet de stocker tout le linge des chambres.

La maison peut être vendue meublée pour vous permettre une prise d’activité Immédiate.

Nous avons les agréments pour la table d’hôtes et la vente d’alcool en Licence 2, selon la météo les petits déjeuners et les repas d’hôtes sont servis dans le séjour devant la cheminée ou sur la terrasse sous la pergola.

Le gîte

Au fond de la propriété un escalier métallique permet d’accéder au gite de 42 m².
Cet appartement est totalement Eco responsable, nous l’avons conçu avec des matériaux nobles (bois massif, verre, métal). Une grande pièce de vie avec une cuisine intégrée en hêtre massif totalement équipée (table à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, four multi fonction, cafetière, bouilloire, grille-pain, mixer, réfrigérateur congélateur), une banquette pour un couchage d’appoint. La chambre a une fenêtre de toit avec un volet électrique, un lit xxl en 180 avec matelas à mémoire de forme. La salle d’eau a une douche à l’Italienne en matières minérales, une vasque et des toilettes suspendus sans bride, un lave-linge. Une terrasse carrelée avec une tonnelle permet de prendre les repas à l’extérieur.

La maison est très bien isolée avec des fenêtres en double vitrages bois haute performance thermique, l’électricité a été refaite il y a 4 ans, la terrasse de piscine avec ses plages en travertin il y a 1 an. L’eau chaude est fournie par 3 ballons d’eau chaude, le chauffage par des convecteurs à inertie

Une cuisine d’été avec une grande cheminée pour les grillades permet de faire des grillades près de la piscine. A côté une buanderie entièrement aménagée pour recevoir lave-linge et sèche-linge.

Un garage avec porte coulissante et grande fenêtre permet d’avoir une partie atelier et une autre pour le stockage

A l’extérieur, la piscine coque en pente douce avec une grande terrasse en travertin, un pool housse avec salle d’eau et toilette.

L’ensemble allie confort moderne, décoration actuelle et matériaux authentiques.

Nous avons obtenu plusieurs labels qui font notre renommée : Qualité tourisme Occitanie sud de France, Accueil vélo, Gites de France, Chambre d’hôtes de référence et nous sommes référencées sur plusieurs guides : le Routard, le Petit futé, Ouest France.

La communication est faite en partenariat avec la région, l’office du tourisme, les labels et notre site internet. Nous sommes référencés sur plusieurs ouvrages : le guide du Routard, le Canal du midi Edition Sud-Ouest, le Petit Futé…La fidélisation de nos clients est un point fort.

DPE : C et B

Prix de vente du bien : 545 000 €

Téléphone : 06 83 32 81 58
Courriel : Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

Site internet : www.colibribleu.fr