Gîtes et chambre d'hôtes à vendre à Lamalou-les-Bains dans l'Hérault
Gîtes et chambres d'hôtes à vendre Hérault - Languedoc-Roussillon
LA SITUATION
Dans l'Hérault entre mer et montagne, le bien en vente se situe à Lamalou les Bains, ville thermale en pleine expansion (16 000 curistes par an) Béziers, Valras-plage, Cap d' Agde, Sète, Montpellier....à environ 1 heure.
LA PROPRIETE
Propriété de plus de 220 m² sur terrain de 5000 m² exposée plein Sud sans vis a vis se composant de :
deux gîtes meublés en rez de piscine, d' une chambre d'hôtes et d'un étage réservé aux propriétaires (110 m²).
Piscine de 11 x 5, de profondeur 1.40m (filtration automatique par électrolyse)
Parking couvert extérieur pouvant accueillir 4 voitures + dépendance attenante.
Local fermé à usage de cellier commun
Chauffage au fuel, chaudière récente.
Portail électrique, portier vidéo. Eclairage automatisé autour de la maison.
Arrosage automatique.
L'EXPLOITATION
Deux gîtes situés en rez de piscine vendus entièrement meublés et prêts à exploiter.
Rapport locatif compris entre 23 000 et 25 000 euros.
Le planning 2019 de réservation est en cours de remplissage.
La clientèle est composée de 95 % de curistes qui réservent d'une année sur l'autre.
Et d' une chambre d' hôtes dont l'exploitation peut être considérablement amplifiée.
Les deux gîtes sont classés 3* et 4*
Vendue avec site internet d'exploitation et planning de réservation 2019
Les thermes de Lamalou fonctionnent du 15 Février au 15 Décembre avec une fréquentation en forte hausse.
La durée moyenne de location est de 21 jours
LE POTENTIEL
L'ensemble de la propriété présente un gros potentiel, une grande partie du terrain est constructible et permet d'envisager la construction d'hébergements supplémentaires .
Une subvention de 15 000 euros peut être octroyée par le département de l'Hérault.
La ville de LAMALOU LES BAINS présente un gros déficit en matière d' hébergement pour curistes.
Possibilité d'augmentation du chiffre d'affaire par une meilleure exploitation de la chambre d'hôte, d'une table d'hôtes et construction de gîtes supplémentaires etc....
PRIX DE VENTE DE PARTICULIER A PARTICULIER : 450 000 Euros
Possibilité d'acquérir une parcelle attenante de 4 500 M² constructible sur 2 000 M², vendue seule 75 000 euros et cédée à l'acheteur de la propriété pour 47 000 euros.
Soit un total de 497 000 euros.
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http://www.latourdelorb.fr
